Alienação fiduciária · Lei 9.514/97
Recebeu intimação do cartório ou soube que seu imóvel vai a leilão?
A FCE Advogados atua em leilões de imóveis. Entenda em que fase está o seu caso, o que cada uma delas permite e quais documentos separar para uma análise.
Passo a passo da execução extrajudicial
As cinco fases até o leilão
Quando o imóvel é financiado com alienação fiduciária, o banco pode retomá-lo sem processo judicial, pelo cartório. É assim que isso costuma acontecer.
Atraso nas parcelas
O que aconteceO contrato prevê quantas parcelas em atraso autorizam o banco a iniciar a cobrança pelo cartório.
O que você pode fazerSeparar o contrato e os comprovantes de pagamento, e registrar por escrito qualquer tentativa de negociação.
Intimação do cartório 15 dias
O que aconteceO Registro de Imóveis intima o devedor a pagar as parcelas vencidas e os encargos no prazo de 15 dias.
O que você pode fazerGuardar a intimação e anotar como e quando ela foi entregue. A forma da intimação é um dos pontos que costumam ser analisados.
Consolidação da propriedade
O que aconteceSem o pagamento, o banco registra o imóvel em seu nome na matrícula, depois de recolher o ITBI.
O que você pode fazerPedir a matrícula atualizada no cartório. Ela mostra a data da consolidação e ajuda a calcular os próximos prazos.
1º e 2º leilão
O que aconteceO banco publica o edital e marca dois leilões. No segundo, o imóvel pode ser vendido por valor menor que o da avaliação.
O que você pode fazerConferir o edital, as datas e se você foi comunicado delas. A lei prevê um direito de preferência do devedor antes do 2º leilão.
Depois do leilão
O que aconteceQuem arrematou pode pedir a desocupação do imóvel. Conforme o valor da venda, pode haver saldo a devolver ao antigo dono.
O que você pode fazerGuardar o edital e o resultado do leilão. Eles permitem verificar a regularidade do procedimento e os valores envolvidos.
Atuação
Dois lados do mesmo leilão
Quem pode perder o imóvel
Defesa de quem tem imóvel financiado com alienação fiduciária e está em alguma das fases acima.
- Análise da intimação, da consolidação e do edital
- Negociação com o banco
- Medidas judiciais, quando o caso comporta
- Defesa em execuções com penhora de imóvel
Quem arrematou em leilão
Apoio a quem comprou um imóvel em leilão extrajudicial ou judicial e precisa regularizar a compra.
- Defesa em ação do antigo proprietário contra o arremate
- Imóvel ocupado e pedido de desocupação
- Registro da carta de arrematação e da escritura
- Análise do edital antes de dar o lance
Antes da conversa
Documentos para separar
Não precisa ter todos. Foto pelo celular serve para começar.
- Contrato de financiamentoCom as cláusulas de alienação fiduciária
- Intimação ou notificaçãoE o envelope ou comprovante de entrega
- Matrícula do imóvelA mais recente, emitida pelo cartório
- Edital do leilãoSe já houver data marcada
- Extrato do financiamentoSaldo devedor e parcelas em aberto
- Comprovantes de pagamentoE conversas de negociação com o banco
Como funciona
Atendimento online, do primeiro contato ao contrato
Conversa pelo WhatsApp
Você conta a situação e envia os documentos que tiver, a qualquer hora.
Organização do caso
Reunimos datas, valores e documentos para a consulta começar com o caso já conhecido.
Consulta por vídeo
Conversa com o Dr. Fábio pelo Google Meet para explicar o seu caso e os caminhos possíveis.
Proposta e contrato
Se decidir seguir, a proposta e o contrato chegam para assinatura digital.
Sobre o escritório
Quem cuida do seu caso
Receber uma intimação do cartório assusta. Quase sempre o imóvel é a casa da família, conquistada com anos de esforço, e as informações chegam em linguagem difícil e com prazos curtos. Quem nos procura costuma chegar sem saber por onde começar, e é justamente aí que o nosso trabalho começa.
A FCE Advogados, com sede em Novo Hamburgo/RS, dedica-se a leilões de imóveis. O escritório acompanha a execução extrajudicial da alienação fiduciária e os leilões judiciais, tanto do lado de quem pode perder o imóvel quanto do lado de quem arrematou. Conhecer os dois lados ajuda a enxergar cada etapa do procedimento com mais precisão.
À frente dos casos está o advogado Fábio de Castro Emerim. Desde 2013 ele atua em contencioso tributário e execuções fiscais, área em que a penhora e o leilão judicial de imóveis fazem parte da rotina. É ele quem conduz a consulta, analisa os documentos e explica, em linguagem direta, em que ponto está o procedimento e quais caminhos a lei oferece para a sua situação.
- Explicação clara. Você entende o que está acontecendo, sem juridiquês.
- Análise pelo advogado responsável. O seu caso não passa de mão em mão.
- Franqueza sobre riscos e prazos. Sem promessas de resultado.
- Sigilo. A sua situação fica entre você e o escritório.
Onde estamos
Localização do escritório
Rua Araguaia, 509, Jardim Mauá
Novo Hamburgo/RS · CEP 93548-350
O atendimento é online, por vídeo, para clientes de qualquer cidade.
Avaliações no Google
O que dizem os clientes
Atendimento excelente, me senti tranquilo e confiante em todo o processo. Todos os detalhes foram muito bem esclarecidos e as decisões tomadas em conjunto para garantir o melhor caminho. Recomendo sem sombra de dúvidas!
Ótimo profissional! Me atendeu e me respondeu minhas dúvidas em qualquer horário, tem muito conhecimento técnico e me passou muita confiança. Indico de olhos fechados.
Avaliações publicadas por clientes no Google, reproduzidas como foram escritas. Cada caso é único e as avaliações não representam promessa de resultado.
Dúvidas comuns
Perguntas frequentes
Ainda dá para fazer algo depois da consolidação?
Depende do caso. A consolidação não encerra todas as possibilidades, mas o que cabe em cada situação só pode ser dito depois de analisar a intimação, a matrícula e o edital.
O leilão já tem data. Vale a pena procurar um advogado agora?
Sim. Com a data marcada, os prazos ficam curtos, e ter os documentos em mãos agiliza a análise do caso.
O atendimento é só online?
Sim. A conversa começa pelo WhatsApp e a consulta é por vídeo. Isso permite atender pessoas de qualquer cidade.
Preciso ter todos os documentos para começar?
Não. Comece com o que tiver. Durante o atendimento indicamos o que falta e onde conseguir, como a matrícula atualizada no cartório.
Vocês atendem quem comprou imóvel em leilão?
Sim. O escritório também atende arrematantes, por exemplo quando o antigo proprietário questiona o leilão ou quando o imóvel está ocupado.
Conte o que está acontecendo
Pelo WhatsApp, a qualquer hora. Se tiver a intimação ou o edital, já pode enviar.